|
 질문 : ì €(A)는 지난해 서울 ê·¼êµì— 있는 B아파트를 임대차보ì¦ê¸ˆ 4ì–µ ì›ì— 임차해 가족과 함께 ê±°ì£¼í•˜ê³ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ì €ëŠ” ìž„ì°¨í• ë‹¹ì‹œ Bì•„íŒŒíŠ¸ì— Cì€í–‰ 앞으로 ì±„ê¶Œìµœê³ ì•¡ 3ì–µ 6천만 ì›ì˜ ê·¼ì €ë‹¹ì´ ë¼ ìžˆìœ¼ë¯€ë¡œ ìž„ëŒ€ì°¨ê³„ì•½ì„ í•˜ëŠ” 게 ê±±ì •ì´ ë습니다. ì´ì— 대해 ì†Œìœ ìžê°€, ì‚¬ì—…ì„ í•˜ë©´ì„œ B아파트를 ë‹´ë³´ë¡œ ëˆì„ 빌린 것ì¸ë° ê·¸ë™ì•ˆ ê±°ì˜ ë‹¤ ê°šê³ 2,000만 ì›ë°–ì— ë‚¨ì§€ ì•Šì•˜ë‹¤ê³ í–ˆìŠµë‹ˆë‹¤. ë˜ ì†Œìœ ìžê°€, ê·¸ ë‚¨ì€ ëŒ€ì¶œê¸ˆë„ ê³§ ë³€ì œí• ê²ƒì´ê³ ìžì‹ ì´ ì‚¬ì—…ì„ í•˜ê³ ìžˆìœ¼ë¯€ë¡œ ê±±ì •í•˜ì§€ ì•Šì•„ë„ ëœë‹¤ê³ 했습니다. ì €ëŠ” ê·¸ 당시 ì§‘ì„ ê¸‰ížˆ 구해야 í• ì²˜ì§€ì˜€ìœ¼ë©°, ë˜ ì›”ì„¸ê°€ ì•„ë‹Œ ì „ì„¸ë§¤ë¬¼ì„ êµ¬í•˜ê¸° 쉽지 ì•Šì•˜ê³ , Bì•„íŒŒíŠ¸ì— ëŒ€í•œ ì „ì„¸ê¸ˆì´ ì‹œì„¸ë³´ë‹¤ 아주 ì €ë ´í–ˆìœ¼ë¯€ë¡œ ì†Œìœ ìžì™€ ìž„ëŒ€ì°¨ê³„ì•½ì„ í–ˆìŠµë‹ˆë‹¤. ì €ëŠ” ê·¸ 당시 B아파트로 ì´ì‚¬ë¥¼ í•˜ê³ ì£¼ë¯¼ë“±ë¡ì „ìž…ì‹ ê³ ë¥¼ í–ˆê³ , 지금까지 ê³„ì† ê±°ì£¼í•˜ê³ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤.
ê·¸ëŸ°ë° ìµœê·¼ Bì•„íŒŒíŠ¸ì— ëŒ€í•´ 경매가 진행ë˜ê³ 있으며, 확ì¸í•œ ê²°ê³¼ ê°ì •ê°€ëŠ” 6ì–µ ì›ì´ê³ , Cì€í–‰ì— 대한 대출금 2,000만 ì›ì´ ì•„ì§ ë³€ì œë˜ì§€ 않았으며, ë³´ì¦ë³´í—˜íšŒì‚¬ì¸ Dê°€ 경매를 ì‹ ì²í•œ ìƒíƒœìž…니다. ì´ëŸ¬í•œ ê²½ìš°ì— ì €ëŠ” 경매대금ì—ì„œ 임대차보ì¦ê¸ˆì„ ë°°ë‹¹ë°›ì„ ìˆ˜ 있는가요? ê²½ë½ë°›ì€ ì‚¬ëžŒì— ëŒ€í•´ ì†Œìœ ìžì™€ì˜ 임대차계약기간과 임대차보ì¦ê¸ˆì„ ì£¼ìž¥í• ìˆ˜ 있는가요?
답변 : 질문ìž(A)께서는 ì „ì„¸ê¶Œì„¤ì •ë“±ê¸°ë¥¼ 하지 ì•Šì€ ê²ƒìœ¼ë¡œ ë³´ì´ê³ , ì „ì„¸ê¶Œì„¤ì •ë“±ê¸°ë¥¼ 하지 ì•Šì€ ìž„ì°¨ì¸ì€ 임대ì¸ì´ ì•„ë‹Œ ì œ3ìžì— 대해 ìž„ëŒ€ì°¨ê³„ì•½ì„ ì£¼ìž¥í• ìˆ˜ë„ ì—†ê³ , ë˜ ê²½ë§¤ëŒ€ê¸ˆì—ì„œ ë°°ë‹¹ì„ ë°›ì„ ìˆ˜ë„ ì—†ëŠ” ê²ƒì´ ì›ì¹™ìž…니다. 그러나 주íƒìž„ëŒ€ì°¨ë³´í˜¸ë²•ì— ì˜í•´ ìž„ì°¨ì¸ì´ 임차목ì ë¬¼ì„ ì¸ë„받아 거주하면서 주민등ë¡ì „ìž…ì‹ ê³ ë¥¼ í•œ 경우ì—는 ê·¸ 다ìŒë‚ 부터 ì œ3ìžì— 대해 임대차관계를 ì£¼ìž¥í• ìˆ˜ 있으며(ì´ë¥¼ 대í•ë ¥ì´ë¼ 합니다), 나아가 ìž„ëŒ€ì°¨ê³„ì•½ì„œì— í™•ì •ì¼ìžê¹Œì§€ ë°›ì€ ê²½ìš°ì—는 경매대금ì—ì„œ 후순위권리ìžë‚˜ ê·¸ ë°–ì˜ ì±„ê¶Œìžë³´ë‹¤ ë¨¼ì € 임대차보ì¦ê¸ˆì„ ë³€ì œë°›ì„ ê¶Œë¦¬ê°€ 있습니다(ì´ë¥¼ ìš°ì„ ë³€ì œê¶Œì´ë¼ 합니다).
Aê°€ ìž„ëŒ€ì°¨ê³„ì•½ì„œì— í™•ì •ì¼ìžë¥¼ 받았다면 경매대금ì—ì„œ ë°°ë‹¹ë°›ì„ ìˆ˜ 있으며, ì´ë•Œ ë°°ë‹¹ì€ 1순위권ìžì¸ Cì€í–‰ì— ë¨¼ì € ë°°ë‹¹í•˜ê³ , ë‚¨ì€ ëˆì—ì„œ 2순위권ìžì¸ Aì—게 배당하게 ë 것입니다. ê·¸ëŸ°ë° ì§ˆë¬¸ì—는 Aê°€ ìž„ëŒ€ì°¨ê³„ì•½ì„œì— í™•ì •ì¼ìžë¥¼ 받지는 ì•Šì€ ê²ƒìœ¼ë¡œ ë³´ì´ë¯€ë¡œ ì´ëŸ¬í•œ ê²½ìš°ì— ë°°ë‹¹ë°›ì„ ìˆ˜ëŠ” 없습니다.
ë§Œì¼ Aê°€ Bì•„íŒŒíŠ¸ì— ê·¼ì €ë‹¹ ë“±ì´ ì—†ëŠ” ìƒíƒœì—ì„œ 주민등ë¡ì „ìž…ì„ í•˜ê³ , Bì•„íŒŒíŠ¸ì— ê±°ì£¼í•˜ê³ ìžˆë‹¤ë©´ ê²½ë½ì¸ì— 대해 대í•ë ¥ì„ 주장해 임대차기간까지 ê±°ì£¼í• ìˆ˜ ìžˆê³ , ë˜í•œ ìž„ëŒ€ì°¨ê¸°ê°„ì´ ëë‚œ ë’¤ 임대차보ì¦ê¸ˆì„ 받기까지는 명ë„를 ê±°ì ˆí• ìˆ˜ë„ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ê·¸ëŸ°ë° ì§ˆë¬¸ì— ì˜í•˜ë©´ B아파트ì—는 Aì˜ ì£¼ë¯¼ë“±ë¡ì „ìž… 보다 ë¨¼ì € Cì€í–‰ì˜ ê·¼ì €ë‹¹ì´ ë¼ ìžˆì—ˆë‹¤ëŠ” 것ì´ë¯€ë¡œ ì´ëŸ¬í•œ ë•Œì—는 ìž„ì°¨ì¸ì´ ê²½ë½ì¸ì— 대해 대í•ë ¥ì„ ì£¼ìž¥í• ìˆ˜ 없습니다. 그러나 지금ì´ë¼ë„ Aê°€ Cì€í–‰ì— 대한 ì†Œìœ ìžì˜ 채무를 ëŒ€ìœ„ë³€ì œí•˜ê³ , ê·¼ì €ë‹¹ì„ ë§ì†Œí•˜ê²Œ ë˜ë©´ ê²½ë½ì¸ì— 대해 대í•ë ¥ì„ ì£¼ìž¥í• ìˆ˜ 있게 ë 것입니다. ë”°ë¼ì„œ 질문ìžê»˜ì„œëŠ” 어떻게 하는 ê²ƒì´ ìžì‹ ì˜ ì´ìµì„ 위한 ìµœì„ ì˜ ë°©ë²•ì¸ì§€ë¥¼ íŒë‹¨í•´ 대처하는 ê²ƒì´ ì¢‹ê² ìŠµë‹ˆë‹¤.
ìƒë‹´ / ì „ê·¹ìˆ˜ 변호사
ì œ26회 사시합격, ìˆì‹¤ëŒ€í•™êµ 법대 êµìˆ˜
재부ì˜ë ¹êµ°í–¥ìš°íšŒ ì „ 회장
환경문화연합 ê³ ë¬¸
êµì œë¼ì´ì˜¨ìŠ¤(355-A지구)ë²•ë¥ ìžë¬¸ìœ„ì›ìž¥
|
|
